Pantekontrakt

Vi forklarer hva en pantekontrakt, dens egenskaper, parter som har og gir eksempler består av,

Hva er en pantekontrakt?

Han Pantekontrakt Det er en kontrakt der et lån gis til en part som garanterer en eiendom. Selv om skyldneren ikke betaler sin kreditt, kan kreditor kreve salg av eiendommen og dermed gjenopprette det skyldige beløpet.

Det vil si at pantekontrakten er et kredittverktøy som gir en reell garanti som den gir lånet på eiendommen som er opprettet som sikkerhet. Selv om pantelån vanligvis utføres på eiendom eller land, er kunstverk eller kjøretøy noen ganger pantsatt.

Den pantsatte eiendelen er fortsatt skyldnerens eiendom, til tross for at han er pantsatt og er garantien for gjeldsbetalingen. Du kan pantsette ditt eget hjem uten å måtte forlate det. Hvis skyldneren ikke overholder de periodiske betalingene av sin gjeld, har kreditor makt til å kreve salg av det gode etablert som garantist.

Salget blir gjort som en offentlig auksjon, ikke som et vanlig direkte salg. Pantelånet har den ulempen som i tider med økonomisk nedgang.

Kjennetegn på en pantekontrakt

Pantekontrakten har sine egne egenskaper som skiller den fra andre typer kontrakter. Disse egenskapene er:

• Store mengder og lang varighet.
• Avhengig av om det er vanlig bolig eller andre bolig, er forskjellige forhold tilgjengelige. Normalt, for vanlige boliger er forholdene bedre.
• Det betales renter for pengene som er lånt, det er vanligvis en prosentandel av resten av lånet som gjenstår å betales. Økonomiske enheter i pantekontrakter etablerer vanligvis faste, variable eller blandede interesser.
• Periodiske betalinger består av flere elementer: på den ene siden en prosentandel av lån av kapital; Og på den andre siden den proporsjonale delen av gjeldende interesser. Det endelige beløpet varierer i henhold til det skyldige beløpet, fristen for å returnere det og den etablerte interessen.
• Generelt tilbyr bank- eller økonomiske enheter pantelån for maksimalt 80 % av eiendomsvurderingsverdien. Det gjenværende beløpet betales opprinnelig som inngang.  
• Muligheten for total eller delvis forventet kansellering av lånet kan avtales. Noen ganger er det nødvendig å betale provisjoner for avbestillinger i forkant.
• Hvis den blir kansellert før slutten som er opprettet i pantekontrakten, kan de gjenværende kvotene reduseres slik at det periodiske beløpet avtar, at den gjenværende perioden reduseres for å avslutte lånet eller at pantekontrakten kan endres eller ikke i henhold til partene.

Opprinnelse

Dens opprinnelse er den klassiske greske, der Hypo betyr "under" og Tek betyr "boks". Han henviste til noe som var skjult og som ikke ble sett: eiendommen fortsetter å tilhøre eieren, gjelden er skjult.

Imidlertid har de gjeldende forskriftene i pantekontrakten sine røtter i romersk lov, der det var to systemer for å sikre innkreving av gjeld:

• Fiducia, som refererer til skyldneren ga eiendommen til den andre parten som en garanti. Det var et lite trygt system for skyldneren.
• Plagget, som ligner på dagens figur.

Deler av en pantekontrakt

Det er to deler av pantekontrakten. På den ene siden er kreditor som låner ut pengene, og på den andre siden er pantelånet, som er den som tilbyr garanti for betaling av gjelden gjennom en eiendom som eies av den samme.

Begge parter må ha spesifikk kapasitet til å utføre pantekontrakten. Når det gjelder kreditor, kreves det at den har evnen til å handle, som er forutsatt hos naturlige og juridiske personer. Normalt er pantekreditorer økonomiske eller lignende enheter.

Pantelegeren som setter eiendommen sin som garanti, må også ha muligheten til å handle og demonstrere eiendomens effektive eiendom. Panthaver er ikke alltid skyldneren, men noen ganger kan det være en tredjepart som blir presentert som en ekte garantist.

Parters krav

Artikkel 1857 i den spanske sivile koden bestemmer kravene til pantekontrakten. Nevnte artikkel påvirker følgende: “De er essensielle krav til plagg- og pantekontrakter:

1. Som er sammensatt for å sikre overholdelse av en hovedplikt.
2. At den pignailerte eller pantsatte tingen tilhører eiendommen eller pantelånet.
3. At personer som utgjør plagget eller pantelånet har den frie disponeringen av eiendelene sine, eller, i tilfelle av ikke å ha det, er de lovlig autorisert til dette formålet. Tredje personer som er rart for hovedplikten kan sikre denne pignoringen eller pantsetter sine egne varer ”.

I følge denne artikkelen er eiendomseierskap hovedelementet som hele pantekontrakten avhenger av.

Eksempler

Første eksempel

MR. Pérez formaliserer, som skyldner, en pantekontrakt med Banco Vista, som er hans pantekreditor. Denne kontrakten sier at banken vil gi 150 000 euro - dette er hovedstaden i pantekontrakten - med en årlig rente på 3 %.

Gjennom denne pantekontrakten SR. Pérez er forpliktet til å returnere dette lånet innen 15 år (i månedlig delvis gjødsel) som utsetter en maling verdsatt til 300 000 euro som pantegaranti.

Andre eksempel

María og Juan ønsker å kjøpe et nytt hus (100 000 euro) og be banken om et pantelån for 80 % av verdien av gulvet (80 000), siden de har spart 20 000 euro som de bidrar som inngang.

Etablere et pantelån med en rente på 4 %, som vil betale i månedlige utbetalinger i 25 år. 10 år senere arver María og Juan penger og bestemmer seg for å kansellere det gjenværende pantelånet, og må betale 1 % av det gjenværende beløpet som kanselleringskommisjon. Dette beløpet gjenspeiles i pantekontrakten.

Referanser

1. Økonomipedia. Boliglån. Økonomipedia.com
2. Vazquez & Apraiz og medarbeidere. Pantelånet. Tuabogadodefensor.com
3. Ikke sant. (2008) Pantekontrakt. Laguia2000.com
4. Eksempler på kontrakter. Kontraktene.Blogspot.com
5. Wikipedia. Pantekontrakt.