Økonomiske leasere

En økonomisk utleier kjøper eiendommer for å tilby dem til folk eller selskaper i leiekontrakt i en viss tid, i bytte mot delvise betalinger som dekker anskaffelsen

Hva er økonomiske utleiere?

De Økonomiske leasere De er eiere av ett land, hus eller annen eiendom, som selger retten til å bruke eiendom eller leieavtale i en viss periode. 

Kontrakten som styrer utleierens rettigheter er leiekontrakten, som inkluderer leietakerens rett til å bruke eiendommen under visse betingelser, uten innblanding av utleier, for tidsperioden som er satt i kontrakten. Til gjengjeld betaler leietakeren en leie.

En økonomisk leiekontrakt har lignende egenskaper til avdragskjøp. Dette er fordi det vanlige resultatet er at leietaker blir eier av eiendelen ved slutten av leiekontrakten.

For leietaker kan det være skattefordeler ved å leie en eiendel i stedet for å kjøpe den. I tillegg er periodiske betalinger lettere å finansiere enn den totale prisinnkjøpsprisen. Leiekontrakten er sammenlignbar med leie av eiendelen i en bestemt tidsperiode.

For en utleier er den største fordelen med en leiekontrakt at den beholder eiendomsrettigheter. På den annen side genererer det et avkastning på den investerte kapitalen.

Funksjoner av de økonomiske leiekontraktene

En økonomisk leiekontrakt er en leiekontrakt der utleier ikke er produsent eller selger av teamet, hun kjøper bare eiendelen for å leie ham til en leietaker.

Finansiell utleier fungerer på samme måte som en långiver som tjener et lån, der teamet er noe sikkerhet: Leietaker velger utstyret og bestemmer at det er passende for bruken og at selgeren er pålitelig, utleier bare gir pengene pengene.

Utleier antar ikke risikoer eller belønninger basert på eiendeler. Han aksepterer bare økonomiske risikoer og belønninger, og derav det økonomiske leiekontraktnavnet.

Kan tjene deg: Stipendbrev: Hvordan gjøre det, eksempler, modell

Den juridiske eieren av eiendelen er utleier, og gir leietakeren rett til å bruke eller okkupere eiendelen i en bestemt periode. Leietaker leverer betalinger til utleier for bruk av eiendelen.

Den økonomiske utleieren tildeler alle hennes rettigheter til selgeren til leietaker. Utleier gir ingen "implisitt garanti", og leietaker kan ikke tilbakekalle aksept, når teamet har akseptert.

Leasingkontrakt

Den økonomiske utleieren må kompenseres med ethvert tap som skjedde under kontrakten på grunn av skader eller misbruk av den aktuelle eiendelen. Hvis eiendelen selges, må utleier autorisere en slik transaksjon og har rett til å motta noen økonomisk gevinst som følge av salget.

Selv om utleier beholder eiendelen til eiendelen, har hun redusert rettigheter over eiendelen mens avtalen varer. En av disse begrensningene er at eieren, gitt sin begrensede tilgang til eiendelen, bare kan få tilgang med tillatelse fra leietaker.

Leiekontrakten kan ikke kanselleres, noe som betyr at leietaker ikke kan returnere eiendelen uten å ha betalt hele investeringen av utleier. Derfor er fullstendig refusjon av utleierens investering garantert.

Ved utløpet av kontraktsperioden, og avhengig av eiendelens tilstand, vil eiendelen bli returnert til utleier. Du kan også bli levert til leietakeren, hvis sistnevnte bestemmer seg for å kjøpe eiendelen.

Garantert lån

Økonomiske leiekontrakter er teknisk forskjellige, men vesentlig lik garanterte lån.

Avkastningen for den økonomiske utleieren er fast: den avhenger ikke av verdien eller ytelsen til eiendelen. Leieutleie gir en verifiserbar investeringsrate for investeringer, kalt implisitt resultatrate.

Det kan tjene deg: Tilbudets elastisitet

En økonomisk leiekontrakt er ikke veldig forskjellig konseptuelt til et banklån. Tradisjonelt ber et selskap en bank eller en annen utlåner, signerer en lapp og bruker pengene til å kjøpe utstyret, som gjenstår som en garanti for banken.

Hvis utstyret ikke fungerer, kan selskapet kreve leverandøren, men kan ikke beholde betalingen av notatet. Han kan heller ikke saksøke långiveren.

Typer økonomiske utleiere

Noen utleiere kan gi en "leie med kjøp" -kontrakt, hvor alle betalinger som er utført av leietaker til slutt vil bli leiebetalinger til en innledende betaling for eventuelt kjøp av eiendommen.

Økonomisk leasing

Også kjent som Capital Lease, er det en leiekontrakt der leietakeren skaffer seg total kontroll av eiendelen og er ansvarlig for alle vedlikeholdskostnader og andre tilknyttet eiendelen.

Denne typen leiekontrakt er pålagt å registrere seg i leietaker som en eiendel. Alle renter og kapitalbetalinger blir registrert separat i resultatuttalelsen.

Leietaker antar både risikoen og fordelene ved eiendelen. En kapitalkontrakt er en langsiktig leiekontrakt som dekker mesteparten av eiendelens levetid.

Det er et alternativ for gjenværende kvantitet for leietaker å kjøpe eiendom eller utstyr til en bestemt pris. Eiendomsretten kan overføres til leietaker ved slutten av leieperioden.

Den vanligste økonomiske leiekontrakten er for hus eller avdelinger, å bo individer eller familier.

Kan tjene deg: økonomisk budsjett

Operasjonell leieavtale

Det er en type leiekontrakt der utleier beholder alle fordelene og ansvaret forbundet med eiendelen. Utleier har ansvaret for vedlikehold og andre driftsutgifter. Leietaker registrerer ikke eiendelen i saldoen, siden den blir behandlet som en utgift.

Leietaker bruker eiendelen eller utstyret i løpet av en viss periode av eiendelens levetid. Antar ikke vedlikeholdskostnaden. Alle driftskostnader (service, registrering, forsikring osv.) er inkludert i leiekontrakten innen det angitte begrepet.

Leietaker har ikke muligheten til å betale et restbeløp for å kjøpe eiendelen. Utleier beholder rettighetene til eiendommen under og på slutten av leieperioden.

Salg med bakre leieavtale

Det er en type avtale der en av partene kjøper en eiendel eller som eies fra en annen part og umiddelbart leier den til salgskvinnen.

Selgeren blir leietaker og selskapet som kjøper eiendelen blir utleier. Denne typen avtale implementeres med betingelse av at selgeren umiddelbart vil leie kjøperen til kjøperen, med forbehold om en betalingsrente og en avtalt betalingsperiode.

Kjøperen i denne typen transaksjoner kan være en utleier, et økonomisk selskap, en individuell eller institusjonell investor.

Referanser

1. CFI (2018). Utleier vs leietaker. Hentet fra: CorporateFinanceInstitute.com.
2. Investopedia (2018). Utleier. Hentet fra: Investopedia.com.
3. Wikipedia, The Free Encyclopedia (2018). Finansiering. Hentet fra: i.Wikipedia.org.
4. Street Fleet (2013). Drift mot finansielle leiekontrakter (hva er forskjellen). Hentet fra: Streetfleet.com.Au.
5. Marks & Associates, P.C. (2018). Forklare hva vi gjør finansiering leiekontrakter. Hentet fra: leaselawyer.com.