Leiekontrakt hva som er og hva er det for, modeller

Han leasingkontrakt Det er en avtale mellom to personer som en av personene som er involvert, utleier, skaffer seg forpliktelsen til å gi retten til å glede seg over og bruke en god i en bestemt periode.

På den annen side skaffer den andre personen som griper inn, leietaker, forpliktelsen til å gjøre det enige om å bli enige om å ta hensyn til retten til å bruke det gode. Disse utbetalinger kan ikke bare være monetære, men i form, men det vanlige er at de er økonomiske betalinger som en månedlig inntekt.

En modell for leie av et lokaler

Det vil si at leiekontrakten oppstår når eieren av en god gir glede og bruker midlertidig til en annen person, og mottar som motstykke betaling av en leie, som også er kjent som leie. Leiekontrakten er lovlig formalisert i en kontrakt.

Eieren som gir glede av det gode, kalles en utleier og som skaffer seg den glede i bytte mot kansellering av leien kalles leietakeren.

[TOC]

Hva er en leiekontrakt for?

Gjennom leiekontrakten gir en eier besittelse av hans gode, og begrenser hans besittelsesrett. Selv om det vil fortsette å være eieren av det leide gode, vil leietakeren være den som bruker det.

Derfor er denne operasjonen lovlig tenkt blant reelle rettigheter, som pådrar seg en ting og ikke på et individ. Eksistensen av en kontrakt for å formalisere en leiekontrakt er tilstrekkelig.

Kjennetegn

Bilateral

To deler griper alltid inn, den som krysser eiendommen og den som tar den. Dette gjør det imidlertid ikke umulig å delta mer enn to personer i kontrakten. For eksempel kan det være at det gode eies av et ekteskap, så de to ektefellene ville gripe inn som utleiere.

Med samtykke

Det er basert på begge parter samtykker til kontrakten, uten at flere formulismer er påkrevd. Det bør imidlertid vurderes at det vil være obligatorisk for begge parter å respektere leieloven.

Kan tjene deg: Spesielle administrative enheter i Colombia

Tøff

Dette er fordi den som kommer inn for å glede seg over tingen eller okkupere eiendommen må betale en leie for den.

Midlertidig

Nyt og bruk overføres av en viss periode. Selv om det er livssufruerer, er øvelsen forskjellig fra leiekontrakten.

Andre forhold

For eksempel kan det være overførbart hvis det innrømmer subletten. Jeg kan også være koblet til andre operasjoner, for eksempel et kjøpsalternativ eller leieforsikring.

Garanti

Garanti

Det kan være en bank eller personlig. Som garanterer er ansvarlig for bruddene og skatten på leietakeren. Av denne grunn, i tilfelle av skade på det gode, kunne eieren saksøke det.

Kausjon

Lar eieren be om et visst beløp av leie månedlige betalinger i begynnelsen av kontrakten. Når slutten er ferdig, må obligasjonen.

Innskudd

Den består av å immobilisere en viss kapital til fordel for utleier. Dermed kan du ta pengene i tilfelle mislighold eller brudd.

Leieforsikring

Det er forsikring som vedtar elementer av de andre garantiene. Leietaker vil betale denne forsikringen for å overføre ansvaret for forsikringsselskapet for skader, brudd eller mislighold.

Kontraktsbrudd

Den berørte parten kan kreve erstatning for erstatning hvis leiekontrakten ikke er oppfylt, og krever også at kontrakten blir krevd.

I tillegg, hvis leiekontrakten er av en eiendom, kan utleier kreve at leietakeren skal kaste ut. Denne prosessen er en regulert prosedyre i sivil prosedyreloven, så deres forskrifter må følges for å be om den.

Det kan tjene deg: Privat lov: Historie, egenskaper, grener, kilder, eksempler

Bolig leiekontraktsmodell

Housing Lease Contract (Word) -modell

Housing Lease Contract (PDF) Model (PDF)

Denne kontraktsmodellen kan ha varianter avhengig av egenskapene den gir, og kan innlemme gjeldende lover for å autorisere kjøp av bolig.

Grunnleggende informasjon

- Sted og dato: Det må defineres hvor og når kontrakten blir gjennomgått og signert.

- Personopplysninger: Plasser hovedinformasjonen til utleier og leietaker. Hvis aktuelt, også av garantisten.

- God informasjon: Kjennetegn, verdi og adresse til bolig.

- Varighet: Start- og sluttdatoen for kontrakten må registreres, settes mellom partene fritt.

- Verdi og leievurdering: Som avtalt, må både leien som skal betales defineres som variasjonen som med jevne mellomrom vil ha sin pris.

- Kausjonsverdi: Beløpet som kreves som et innskudd, må manifesteres, som vil bli returnert ved slutten av avtalen.

- Underskrifter: Leierfirmaet, utleier og garantist for å lukke pakten er avgjørende.

Uttalelser

Utleieren må erklære at han er eieren av det gode, og at han lovlig har fullmakt til å utføre denne operasjonen under vilkårene og vilkårene som er fastsatt i kontrakten.

I tillegg må leietaker erklære sin evne til å forplikte seg til å overholde betingelsene og vilkårene i kontrakten, samt tilstrekkelige ressurser til å oppfylle de plikter som er avledet fra den, ervervet fra lovlige aktiviteter.

Endelig må garantisten erklære at han har muligheten til å trene som garantist for leietakeren.

Klausuler

Kontrakten har et sett med klausuler på husleien, objektet, gyldigheten, innskuddsinnskuddet, tjenestene, bruken av gode, overføring av rettigheter, kulminasjon og annullering av avtalen:

Kan tjene deg: lokale lover

- Frister for å betale for leie hver måned. For eksempel de første syv dagene.

- Leie for å betale på forhånd for å leie huset.

- Betingelser og mengde av innskuddet som skal leveres på tidspunktet for signering av avtalen.

- Mulige årsaker til å kansellere kontrakten.

- Boligstatusspesifikasjoner.

- Erklære leietakers ansvar for betaling av tjenester.

- Mulighet eller ikke av bolig.

- Garantists forpliktelser og ansvar.

- Hva skjer hvis kontrakten ender for tidlig.

Lokal leiekontraktsmodell

Last ned lokal leiekontraktsmodell (ord)

Last ned lokal leiekontrakt (PDF)

For denne kontraktsmodellen kan informasjonen som er angitt for boligkontrakt tas generelt. I tillegg må det være godt definert for hva slags aktiviteter plassen er egnet, i tillegg til å spesifisere hver av mulighetene, med tanke på forskriftene til byen der den ligger.

Det bør også defineres hvem som vil være ansvarlig for forsikring, og om reformer er tillatt i lokalene eller ikke.

Denne typen leiekontrakter er privat, og kan utføres ved hjelp av vitner, og hvis den anses som passende, kan den gjøres for en notarius publikum for å registrere seg for det offentlige handelsregisteret og eiendommen.

Det kan holdes blant naturlige personer, mellom naturlige personer og juridiske personer eller mellom juridiske personer, gjennom de tilsvarende representanter.

Referanser

1. Here Right Talks (2017). Leiekontraktsmodeller. Hentet fra: aquisehabllad.com.
2. Juridiske konsepter (2020). Leie. Hentet fra: juridiske konsepter.com.
3. La Mudi (2020). Last ned gratis leiekontrakt (PDF og Word). Hentet fra: lamudi.com.MX.
4. Meksikansk lov (2015). Leasingkontrakt. Hentet fra: høyre høyre.com.MX.
5. Meksikansk lov (2015). Kommersielle lokaler leiekontrakt. Hentet fra: høyre høyre.com.MX.