Hva er den hevede prisen?

Han hevet pris Det er en unik "global sum" -pris som gjelder alle verk eller prosjekter, den vanligste formen for byggekontrakten er, før du begynner å utføre arbeidet.

Det er det totale beløpet at en entreprenør må betales for arbeidet med arbeidet fullstendig fullført, som er utført i henhold til prosjektet og kvalitetsstandardene som ble bedt om. Når er tilfellet, som også er bevist og betjener sine tjenester riktig.

Denne prisen vil omfatte kostnadene for både arbeidskraft og materiale. Inkluderer ikke kostnadene som betales for rettigheter på prosedyren.

Den oppgitte prisen vil være til en hevet pris, noe som betyr at prisen på alle disse fastsatte tjenestene er fullstendig fryset i løpet av tidsperioden som er bestemt i kontrakten til den totale gjennomføringen. Dette skjer fra signeringen av dette, umiddelbart til betaling av forskuddet som satte kontrakt.

[TOC]

Hevet priskontrakt

En hevet priskontrakt er avtalen som entreprenører påtar seg å være ansvarlig for å utføre kontraktens arbeid fullstendig, for et totalt erklært beløp.

En hevet priskontrakt brukes normalt i byggebransjen for å redusere kostnader for design og kontraktsstyring. Det kalles innhevet pris fordi entreprenøren må presentere en global pris, i stedet for å gi et tilbud for individuelle elementer.

Derfor er det den mest anerkjente avtalen for små prosjekter eller prosjekter med et godt definert omfang. Også for byggeprosjekter der forskjellige situasjoner oppstår på stedet.

Budgivningsprosessen vil ha en tendens til å være tregere enn for andre former for kontrakt.På den annen side kan utarbeidelsen av et anbud være dyrere for entreprenøren.

Hevede priskontrakter fordeler mer risikoer for entreprenøren enn andre former for kontrakt. Dette er fordi det er færre mekanismer som lar dem variere prisen, samtidig som de gir klienten en viss sikkerhet om de sannsynlige kostnadene for arbeid.

Når er det aktuelt?

Generelt sett er denne typen kontrakter passende når prosjektet er godt definert. Også når det blir søkt når det blir søkt om tilbud og vesentlige endringer i kravene gjøres. Dette betyr at entreprenøren nøyaktig kan tegne verkene som blir bedt om å utføre.

Denne typen kontrakter med den hevede prisen kan være mindre passende når hastigheten er viktig, eller når arten av arbeidet som skal utføres er ikke godt definert. Under slike omstendigheter kan andre former for kontrakt være mer passende.

Kritiske elementer

En hevet priskontrakt gir ikke all risiko risiko for entreprenøren. Det er heller ikke en fast pris, ikke engang en garantert pris. Prisen på en løftekontrakt kan endres.

Jo bedre verkene er når kontrakten er avtalt, jo mindre sannsynlig er kontraktens beløp endres.

Det er imidlertid viktig å erkjenne at en virkelig hevet priskontrakt ikke nødvendigvis vil være av interesse for klienten. Dette er fordi det vil kreve at entreprenøren blir utsatt for alarmene de ikke kan ha kontroll på, og at de kan oppstå.

På den annen side vil det også gi veldig liten margin slik at klienten kan endre kravene sine.

Elementene som kan variere mengden av kontrakten i en kontrakt til en hevet pris er følgende:

- Betalinger til utpekte underleverandører eller utpekte leverandører.

- Lovpålagte priser.

- Betalinger relatert til åpning og bevis på verkene.

Variasjoner

Dette er endringer i arten av verkene. De fleste kontrakter vil inneholde resolusjoner slik at kontraktsadministratoren eller arkitekten formulerer instruksjoner for å korrigere beløp, design, kvalitet, arbeidsforhold eller sekvens.

Foreløpige beløp

Det er en oppgave for et visst element av verkene, som ikke er spesifisert i tilstrekkelig detalj, slik at de kan sitere budgiverne.

Relevante hendelser

En relevanshendelse kan være forårsaket av kunden, for eksempel å ikke ha levert instruksjonene eller levering av produkter. Det kan også være en nøytral hendelse, for eksempel et eksepsjonelt fiendtlig klima.

Dette kan føre til et krav om ytterligere utgifter og tap fra entreprenøren.

Svingninger

Det er en mekanisme å håndtere inflasjonsprosessen i prosjekter som kan vare flere år eller hvor det er høy inflasjon.

I dette tilfellet foreslår entreprenøren tilbud basert på nåværende priser. Deretter fastsetter kontrakten bestemmelser for at entreprenøren skal refunderes etter prisendringer under prosjektets varighet.

Hva er partene?

Når det gjelder klienten, når han forventer at prosjektet skal utføres til en hevet pris, betales beløpet for realiseringen av prosjektet som vil bestille byggherren.

Av denne grunn må klienten ha definert så flatt som mulig omfanget av prosjektet når han spør eller mottar forslag, fordi det avhenger av forslaget eller budsjettet som presenteres for ham. Dette vil tillate riktig samsvar med kontrakten.

På den annen side, for byggherren som viser en pris eller tilbud, innebærer konseptet med hevet pris en sjanse og en utfordring.

Muligheten til å dra nytte av denne prisordningen hvis du analyserer riktig risiko. Dette for å kunne oppnå så mye nytteverdi som mulig.

På samme måte er utfordringen med å kunne definere hva omfanget av verkene vil være; Vet om du kan gjøre det under betingelsene som klienten ber om og til det nødvendige tidspunktet for utførelse.

Kjenn omfanget

Det er kategorisk for begge parter å kjenne omfanget i løpet av fasen før signeringen av kontrakten. På samme måte de forventede betingelsene og vilkårene for realisering. Dermed kan du spesifisere hva klienten er villig til å betale, så vel som prisen som byggherren er villig til å utføre arbeidet.

For eksempel en klient som krever at en byggherre skal utarbeide et prosjekt på bare seks måneder, som normalt vil løpe om tolv måneder, til samme pris som vil koste å gjøre det på tolv måneder, det er ikke fornuftig og legger derfor dette prosjektet til å Fare.

Dette er fordi før eller senere vil byggherren prøve å gjenopprette mangelen på egenkapitalen i forslaget. Entreprenøren som når han kommer med sitt forslag, ikke tar hensyn til disse forholdene, risikerer prosjektet.

Referanser

1. Designe Buildings Wiki (2018). Engangskontrakt. Hentet fra: Designbuildings.co.Storbritannia.
2. Eco-Finanzas (2019). Hevet pris. Hentet fra: Eco-Finanzas.com.
3. Soliditetsingeniør (2019). Levering av tjenester til forhøyet pris. Hentet fra: soliditet.com.MX.
4. The Balance Small Business (2019). Hva du trenger å vite om engangsbyggingskontrakter. Hentet fra: thalancesmb.com.
5. Business Dictionary (2019). Engangssum. Hentet fra: Business Dictionary.com.