Økonomisk leasing

Den økonomiske leieavtalen er leien av en eiendom eller aktiv med rett til å kjøpe på slutten av kontrakten

Hva er økonomisk leieavtale?

Han økonomisk leasing, eller økonomisk leasing, er det en kontrakt der et selskap leier en god rett til å kjøpe, på slutten av det. Det kan uttrykkes som en avtale der utleier mottar leiebetalinger for å dekke eiendomskostnader.

En økonomisk leiekontrakt ligner en total kjøpstransaksjon, som er finansiert gjennom et lån i avdrag, i den forstand at utbetalinger foretas månedlig. Leietaker har ikke bare operativ kontroll over eiendelen, men har også en betydelig del av risikoen og økonomiske fordelene ved endringen i vurderingen av eiendelen.

I motsetning til en total kjøpstransaksjon, viser leietaker imidlertid saldoen som skal betales som gjeld, viser betalinger som utgifter og har ikke eierskap til det gode, men på slutten av kontrakten.

Under leiekontrakten blir det økonomiske selskapet betraktet som den juridiske eieren av eiendelen.

Kjennetegn på økonomisk leieavtale

Finansiell leieavtale er en kommersiell avtale hvis hovedegenskaper er:

- Leietaker, som vil være klienten eller låntakeren, vil velge en eiendel, for eksempel utstyr, kjøretøy, programvare, eiendom, etc.

- Utleier, som er det økonomiske selskapet, vil kjøpe den eiendelen.

- Leietaker vil ha rett til å bruke den eiendelen under leieavtalen.

- Leietaker vil betale en serie utleie eller kvoter for bruk av eiendelen.

- Leieutleie som belastes av utleier i løpet av leieperioden vil være tilstrekkelig til å inndrive en stor del eller hele kostnaden for eiendelen, pluss interessene til utleie som er betalt av leietaker.

- Leieleien for en sekundærperiode er mye lavere. Dette er ofte kjent som Pepper Grain Rental.

- Leietaker har muligheten til å anskaffe eiendommen til eiendelen. For eksempel når du betaler den siste leien til kjøpesummen for forhandlingsalternativet.

- Utleier antar ikke risikoer eller fordeler som er avledet ved bruk av leide eiendeler.

- Denne typen leiekontrakter kan ikke kanselleres. Utleierens investering er sikret.

Kan tjene deg: økonomiske aktiviteter i Campeche

Folkens

Kapital eller økonomisk leieavtale

Det er en langvarig avtale som ikke kan kanselleres. Leierens forpliktelse er å betale leieleien til utløpet av avtalt periode. Kontraktsperioden tilsvarer generelt den operative levetiden til eiendelen i selskapet.

Det er en langsiktig leiekontrakt der leietakeren må registrere det leide elementet som et aktivum i hans saldo og registrere seg som gjeld nåverdien av leiekontraktene.

I tillegg må utleier registrere leiekontrakten som salg i sin egen balanse. En kapitalkontrakt kan vare i flere år og kan ikke kanselleres. For finanspolitiske formål er det et salg.

Operasjonell leieavtale

Perioden med operativ leieavtale er kort og kan kanselleres som leietakere, med forhåndsvarsel.

Derfor kalles den operative leieavtalen også "leieavtale med en åpen ende". Leieperioden er kortere enn eiendelsens økonomiske levetid. Derfor gjenoppretter ikke utleier sin investering i løpet av den primære leiekontrakten.

Noen eksempler på operasjonell leieavtale er leiekontrakt av kopimaskiner, maskinvare, biler osv.

Et selskap som kjenner den mulige foreldelsen av høyt -TECH -team, vil kanskje ikke kjøpe noe utstyr. I stedet vil han foretrekke å velge en operativ leieavtale for å unngå mulig risiko for foreldelse.

Salg og leieavtale

Det er en delmengde av økonomisk leieavtale. I denne typen leiekontrakter selger et selskap en eiendel andre steder, som igjen tar det for selskapet.

Eiendelen selges vanligvis til markedsverdi. Derfor mottar selskapet salgsprisen i kontanter, på den ene siden, og på den andre siden mottar det økonomisk bruk av den solgte eiendelen.

Selskapet er forpliktet til å foreta periodiske betalinger til leie til utleier. Salgsavtalen og leiekontrakten er gunstig for både utleier og leietaker.

Mens den første oppnår skattefordeler på grunn av avskrivninger, har den andre en øyeblikkelig kontantinngang som forbedrer likviditetsposisjonen.

Faktisk er en slik avtale populær blant selskaper som står overfor en kortvarig likviditetskrise. I henhold til denne avtalen byttes imidlertid ikke eiendeler fysisk, men alt skjer bare i poster. Det er ikke annet enn en papirtransaksjon.

Kan tjene deg: dobbel spillteori: hva er, regler, applikasjoner, eksempler

Pressmiddel

Det er en spesiell leiekontrakt som har blitt veldig populær de siste årene. Det er vanlig å finansiere eiendeler med høy verdi, for eksempel fly, oljeplattformer og jernbaneutstyr.

I motsetning til de tre leiekontraktene som er nevnt ovenfor, er det i dette tilfellet tre deler involvert: leietaker, utleier og långiver.

Utnyttelsesskadene kan defineres som en leieavtale der utleier gir en del av eiendelene (for eksempel 25%) av kostnadene for den leide eiendelen, og den eksterne långiveren gir resten av finansieringen.

Utleier, som er eieren av eiendelen, har rett til tildeling for avskrivninger tilknyttet eiendelen.

Finansiell leiekontrakt

Det er en kontraktsavtale der utleier, som er eier av en eiendel, lar leietakeren bruke eiendelen i en bestemt periode, i bytte mot periodiske betalinger.

Formålet med leieavtalen kan være kjøretøy, maskiner eller annen eiendel, for eksempel en eiendom. Når utleier og leietaker er enige om leiekontraktene, oppnår leietaker retten til å bruke eiendelen. Til gjengjeld vil han foreta periodiske betalinger i løpet av leiekontrakten.

Imidlertid beholder utleier eiendommen til eiendelen og har rett til å kansellere leiekontrakten hvis leietakeren strider mot vilkårene i avtalen eller innebærer en ulovlig aktivitet med bruk av eiendelen.

fordeler

- Etablere beløpet og periodisiteten til betalinger.

- Minimumskostnad på forhånd.

- Leien er generelt fradragsberettiget fra selskapsskatt.

- Potensial til å fortsette å bruke eiendelen ved slutten av leieperioden.

- Ytterligere finansieringslinje som kanskje ikke påvirker de viktigste bankavtalene.

Ansvar for vedlikehold av eiendeler

Mens han er i besittelse av eiendelen i en økonomisk leiekontrakt, vil leietaker være ansvarlig for vedlikehold av det samme og enhver tjeneste som kan være nødvendig. Det kan være mulig å lage en egen vedlikeholdskontrakt.

Det kan tjene deg: friksjon arbeidsledighet

Det er viktig å sørge for å ha en forsikring for den aktuelle eiendelen, som dekker alle potensielle skader som kan oppstå i løpet av leiekontrakten.

Slutten av kontrakten

På slutten av den økonomiske leiekontrakten kan du gi muligheten til å utvide leiekontrakten eller returnere eiendelen til det økonomiske selskapet. Dette vil avhenge av vilkårene i avtalen.

I de fleste tilfeller vil det bli funnet at det ved slutten av hovedleiekontrakten vil være muligheten til å utvide kontrakten til en sekundærperiode.

Dette kan fortsette på ubestemt tid, og slutter når utleier og leietaker er enige, eller når eiendelen selges.

Den sekundære leieavtalen kan være mye lavere enn den primære leien, eller leiekontrakten kan fortsette måneden per måned med samme leie.

Hvis en forlengelse ikke er nødvendig, vil eiendelen bli returnert til det økonomiske selskapet, som normalt vil selge den.

Eksempel på økonomisk leieavtale

Firma C er dedikert til sykkelproduksjon. Har leid noen spesialiserte produksjonsteam til selskapet l.

Utstyrets levetid er 6 år og leieperioden er 5 år. Virkelig verdi av utstyret er $ 20 millioner, og nåverdien av minimum leiebetalinger som selskapet C stiger opp til $ 15 millioner.

Utstyret er spesielt designet for driften av C -selskapet, og leiekontrakten inneholder en disposisjon som gjør at selskapet kan utvide leiekontrakten til mye lavere priser, eller kjøpe utstyret på slutten av de 5 årene for 1 million dollar.

Virkelig verdi av utstyret forventes ved slutten av leiekontrakten til å være $ 4 millioner. Dette er definitivt en økonomisk leiekontrakt, som indikert av følgende:

- Leiekontrakten er mer enn 70% av utstyrets levetid.

- Leasing -kontrakten inneholder et tilbud om kjøp.

- Utstyret er tilpasset og kan ikke brukes av tredjeparter uten å ha betydelige endringer.

Referanser

1. Hvordan fortelle forskjellen mellom en finansiell leieavtale og en operasjonell leieavtale. Hentet fra Maxxia.co.Storbritannia.
2. Finansiell leieavtale vs driftsleie. Hentet fra Wallstreetmojo.com.
3. Økonomisk leieavtale. Hentet fra Readyrays.com.